Оформление сделок с землей в Москве
Сделки с земельными участками
Сделки с земельными участками относятся к разряду наиболее рискованных сделок в гражданском праве. Самыми встречающимися в практике сделками являются купля-продажа и аренда земли. Каждый из этих видов договоров имеет свои особенности и сложности. Чтобы оформление сделок с землей прошло без осложнений, надо вовремя обращаться за помощью к специалистам, чьи знания и умение помогут быстро и почти безболезненно решить любую нестандартную ситуацию в сделке с землей.
Высокопрофессиональные юристы, работающие в сфере оказания юридической помощи в сделках с землей, постоянно анализируют рынок земли, знают и правильно оценивают ее реальную стоимость по регионам. Если адвокаты принимают участие в сделке с землей на стороне покупателя, они обязательно предварительно узнают всю историю земельного участка, ставшего предметом купли-продажи, и убеждаются в наличии имеющихся на земельный участок документов и их законности.
Оформлении сделок с землей
Представляя в оформлении сделок с землей интересы продавца, адвокаты принимают на себя услуги по сбору необходимых документов для продажи земельного участка. В случае отсутствия свидетельства о собственности на земельный участок, адвокаты обратятся в местное отделение УФРС и запросят выписку, на основании которой можно будет доказать правомочия их клиента-собственника на данный участок.
Межевания участка
Одним из важных действий в процессе оформления сделок с землей является обращение в компетентные органы для производства межевания участка. Адвокаты представляют в геодезическую организацию, занимающуюся межеванием, пакет необходимых для этой работы документов и, по исполнении межевания, сдают межевое дело в комитет по земле того района, где участок земельный находится. После чего проверенное межевое дело отправляется в кадастровую палату района для присвоения земельному участку кадастрового номера и внесения его в Единый государственный земельный кадастр РФ.
Этот орган выдает представителю юридического лица кадастровый план данного земельного участка. Для оформления сделок с землей надо затем собрать документы, свидетельствующие об отсутствии какой-либо задолженности продавца по земельному налогу (справка налоговой инспекции), а также об отсутствии на землю ограничений и обременений (выписка УФРС). Последним этапом в процедуре оформления сделок с землей является своевременная передача в УФРС документов для регистрации права.