Определение порядка пользования земельным участком
Судебные споры
Одним из наиболее распространенных судебных споров является спор между юридическими лицами по вопросу определения порядка пользования земельным участком. Спор в суде об определении порядка пользования земельным участком возникает между сособственниками одного земельного участка, который по тем или иным причинам не может быть разделен в натуре, а соглашение между ними о порядке пользования участком не достигнуто. После разрешения спора участок по-прежнему остается в общей собственности нескольких лиц, но каждому из них в пользование передается четко определенная часть участка. Вступая в участие в деле на стороне кого-либо из сособственников, высококвалифицированные адвокаты в первую очередь порекомендуют спорящим сторонам обратиться к экспертам-землеустроителям для проведения экспертизы, на предмет правильности ранее проведенного межевания по спорному объекту, и соответствия законности использования конкретного земельного участка.
Результаты землеустроительной экспертизы
Результаты землеустроительной экспертизы, как правило, дают ответ на вопрос: надо ли обращаться в суд, а иногда практически предсказывает будущее решение арбитражного суда. Определение порядка пользования земельным участком всегда исходит из установленного (согласно правоустанавливающим документам) размера доли каждого сособственника. Адвокаты, участвующие в деле, проследят за соблюдение прав и интересов клиента в порядке пользования земельным участком с учетом его доли в общем имуществе и строго пропорционально ей. Поскольку до сих пор некоторые вопросы, касающиеся определения порядка пользования земельными участками, законодателем не отрегулированы, участие адвокатов в подобных спорах поможет избежать многих ошибок при обращении в арбитражный суд.
Решение
Принимая решение по делу, суд руководствуется не только существующими долями участников спора, но и сложившимися между ними отношениями в порядке пользования участком, реальной возможностью проезда или прохода к зданиям и сооружениям каждого из дольщиков, заключением землеустроительной экспертизы.
Только кропотливость, внимательность и добросовестность участвующих в деле адвокатов, их знания судебной практики и законодательства о земле могут позволить участникам спора разрешить поставленный вопрос без обращения в судебные органы. А в случае обращения в арбитражный суд – соблюсти интересы всех сособственников.