Решение земельных споров

Право собственника на земельные участки

Земельные спорыЕще совсем недавно купить или продать земельный участок было невозможно, так как собственником земли являлось только государство. Но время идет, законы меняются, и земля стала востребованным предметом сделок. В настоящее время все субъекты права – и физические, и юридические лица – пользуются правом собственника на земельный участок, либо правом иного землепользования. Каждый земельный участок наделен своими границами, определенными в соответствии с требованиями федерального законодательства, охраняется государством и в последние годы стал важным рыночным объектом.

Земельные участки

Земельные спорыИ, конечно, как и любой товар, земельные участки частенько становятся предметами земельных споров. Под земельными спорами юристы понимают возникающие по поводу нарушения прав, а также законных интересов землепользователей или собственников конкретных земельных участков конфликты. Как правило, земельные споры возникают при нарушениях границ земельных участков, при наличии нескольких претендентов на один и тот же участок, в случаях нарушения земельного сервитута. Причинами земельных споров могут стать нарушения правил аренды земли, несоблюдение условий по договору купли-продажи земельного участка, причинение вреда собственнику земельного участка или иным землепользователям и многие другие основания. В земельном споре есть свой объект, которым является субъективное право конкретного собственника или иного владельца (землепользователя) на земельный участок. Среди земельных споров наиболее часто встречающимися можно назвать следующие споры:

  • об установлении права собственности на земельный участок;
  • оспаривание суммы, выплаченной за земельный участок после его изъятии для государственных нужд;
  • вытекающие из договоров купли-продажи или аренды земельных участков (понуждение к заключению договора или к его расторжению);
  • опротестование неправомерных действий либо бездействия государственных органов по земельным правоотношениям.

Все земельные споры, субъектами которых являются юридические лица, рассматриваются в арбитражных судах. Споры часто носят затяжной характер, поэтому отнимают у субъектов достаточно много сил, времени и финансовых средств. Самым выгодным в таких случаях решением может стать участие в деле профессиональных адвокатов, специализацией которых является разрешение земельных споров.